Шефът на жилищното финансиране на Тръмп одобрява повече ипотечни разходи и добавя риск за подкрепяните от правителството кредитори

ВАШИНГТОН (АП) — Федералният шеф за жилищно финансиране на президента Доналд Тръмп, Бил Пълт, тихомълком даде на подкрепяните от държавното управление кредитори пълномощията да съвсем удвоят закупуването на облигации за 200 милиарда $, което Тръмп подреди, с цел да се опита да понижи ипотечните лихви, ход, който може да вкара ново равнище на риск за компании.

Имейл, получен от Асошиейтед прес, който беше изпратен от Федералната организация за жилищно финансиране до висшите чиновници на Fannie Mae и Freddie Mac отстрани рестриктивните мерки, които забраняваха на кредиторите да имат повече от 40 милиарда $ в ипотечни облигации. В имейла от 12 януари се споделя, че „ с неотложно деяние “ новото количество ипотечни облигации, които те биха могли да държат в своите портфейли, е увеличено до 225 милиарда $ на брой.

Ако купувачите на ипотеки трябваше да работят в цялостна степен на това ново пълномощие, това би възлизало на почти 170 милиарда $ нарастване на покупките на облигации по отношение на това, което президентът им инструктира да купят. Нито Pulte, нито FHFA дадоха отговор на въпросите дали Тръмп или министърът на финансите Скот Бесент са били съветвани, преди да бъде признато нарастването.

Промените в разпоредбите за закупуване дейно прекатурват съвсем две десетилетия двупартиен консенсус, че рестриктивните мерки би трябвало да бъдат наложени, откакто държавното управление трябваше да избавя Fannie Mae и Freddie Mac след финансовата рецесия от 2008-09 година, което докара до слагането и на двамата под държавно настойничество.

Преди тази история да бъде оповестена, Pulte се обърна към X, наричайки я „ подправени вести “.

„ FHFA просто даде на всяко юридическо лице правна еластичност да надвиши предходните си ограничавания “, написа Пулте в петък, добавяйки, че макар новите пълномощия на кредиторите за закупуване на облигации, те няма да „ надвишават 200 милиарда $ “.

Белият дом, Министерството на финансите, Fannie Mae и Freddie Mac не дадоха отговор на претенции за коментар.

Някои членове на Конгреса, които бяха тясно забъркани в последствията от финансовата рецесия, показаха угриженост по отношение на Pulte и новия метод на републиканската администрация. Те споделят, че всяка изгода от покупката на ипотечни облигации ще бъде мимолетна, в случай че лимитираното предложение на жилища не може да бъде увеличено. Без това, настояват те, всяко понижаване на лихвените проценти единствено ще увеличи цените на жилищата, защото продавачите се приспособяват към по-ниските разноски за заеми, като усилят офертните си цени.

„ Това е единствено димна завеса за Тръмп и Бил Пулте, за която да туитнат – няма да направи нищо, в случай че въобще има нещо, за понижаване на лихвените проценти по ипотечните заеми в дълготраен проект и повдига въпроси по отношение на нарасналите опасности за Фани и Фреди “, сподели сенатор Елизабет Уорън от Масачузетс, най-хубавият демократ в банковата комисия на Сената.

Необичайно висок профил

Епизодът предлага най-новия образец за бурния мандат на Пулте на типично нископрофилна позиция във федералната администрация.

Pulte, който също се назначи за ръководител на Fannie Mae и Freddie Mac, употребява поста, с цел да култивира личния си политически профил и оглави напъните за започване на федерални наказателни следствия на някои от основните антагонисти на Тръмп.

Pulte беше разпознат като движеща мощ зад решението на администрацията да проверява наказателно ръководителя на Федералния запас Джеръм Пауъл, съгласно Bloomberg News, провокирайки неодобрение от някои видни републиканци в Конгреса.

Pulte управлява уволнението на ръководители на Fannie Mae и Freddie Mac, както и на чиновници по етиката във Fannie Mae, които проверяваха него и неговите съдружници. Той също по този начин подтикна Тръмп да утвърди политически хрумвания, които бяха необятно подложени на критика. През ноември Пулте убеди Тръмп в привлекателността на 50-годишната ипотека като метод за увеличение на закупуването и строителството на жилища – предложение, което би нараснало фрапантно общата цена на заема.

Имате съвет за вести?

Свържете се с световния проверяващ екип на AP на. За сигурни и поверителни връзки използвайте безплатното приложение Signal +1 (202) 281-8604.

Fannie Mae е основана през 1938 година като част от New Deal, с цел да поддържа ипотечната промишленост. Конгресът основава Freddie Mac през 1970 година, с цел да обезпечи спомагателна ликвидност на жилищния пазар. Институциите изкупуват по-голямата част от ипотеките, които кредиторите издават на притежателите на жилища, които по-късно се пакетират в облигации, които се продават на вложители.

И двете в този момент съществуват като частни компании, само че заради държавните си харти са обект на спомагателна регулация и могат да заемат пари на доста по-ниски цени. Поради тази държавна принадлежност пазарите също необятно признават финансовите артикули, които продават, като федерално обезпечени.

Но съществува напрежение сред публичната задача на кредиторите и желанието им да генерират облаги, което от време на време е карало и двамата да поемат нараснали равнища на риск, какъвто беше казусът преди финансовата рецесия. Това докара до слагането и на двамата под държавен реакционер.

В резултат на това федералното държавно управление принуди Fannie Mae и Freddie Mac да изтеглят ипотечните си капиталови портфейли, които Министерството на финансите ограничи до 450 милиарда $. FHFA отиде по-далеч, като последователно понижи размера на ипотечните облигации, които всеки можеше да задържи, който беше избран на 25 милиарда $ по-рано тази година, демонстрират записите.

Поемане на по-големи опасности

Сега Pulte следи обръщането на това. И двата заемодателя към момента подлежат на ограничаването от 450 милиарда $ на Министерството на финансите. Но с новоотпуснатите предели те могат да поправят своите портфейли, с цел да възприемат доста по-агресивен — и по-рисков — метод към закупуване на ипотечни облигации.

Първоначално Pulte подходи постепенно. През последните месеци FHFA даде на Fannie Mae и Freddie Mac дребни нараствания в потенциала им за закупуване на ипотечни облигации, което всъщност послужи като тест за изказването на Тръмп този месец, съгласно анализатори на жилищния пазар.

Сега, когато и двамата кредитори имат пълномощията да заложат по-голяма позиция, те биха могли да го употребяват, с цел да усилят облагите преди предстоящо първично обществено предложение, което ще разреши на вложителите да закупят обилни дялове в фирмите. Нито една компания обаче наподобява няма задоволително пари или ликвидни активи, с цел да направи покупка на стойност 225 милиарда $, което може да изисква вдишване на дълг, споделят анализатори.

Въпреки че Pulte поддържа, че Fannie Mae и Freddie Mac няма да купят повече облигации, в сравнение с е наредил Тръмп, имейлът, който неговата организация изпрати до заемодателите, не адресира непосредствено казуса.

Имейлът инструктира фирмите да усилят вложенията в облигации, с цел да „ окажат забележителен напън надолу “ върху лихвите. И двете компании бяха инструктирани да показват проекти за закупуване на FHFA, само че организацията също по този начин обясни, че „ началото на нараствания “ на покупките не изисква първо нейното утвърждение.

Ходовете показват степента, в която лихвените проценти по ипотечните заеми са се трансформирали в политическа отговорност за Тръмп преди междинните избори през ноември, когато контролът на републиканците върху Конгреса ще бъде заплашен.

Но проектът, както беше разгласен от Тръмп, към този момент беше подложен на критика от доста икономисти и специалисти по жилищна политика като трик, като се има поради големият размер на 13 трилиона $ в Съединени американски щати. ипотечен пазар.

" Това в действителност повдига въпроса дали пускаме джина назад от бутилката. Това нямаше да е толкоз притеснително, в случай че джина не беше нанесъл толкоз доста вреди последния път ", сподели Джим Парът, който е служил в Националния стопански съвет по време на президентството на демократа Барак Обама и го е съветвал по жилищните въпроси.

Едуард Пинто, непрекъснат помощник в консервативно насочения American Enterprise Institute, оприличи първичното известие на Тръмп за 200 милиарда $ на „ захарен връх “.

„ Може да има резултат, само че ще бъде краткотраен “, сподели Пинто, някогашен изпълнителен шеф на Fannie Mae. Той означи, че до момента в който изказването на Тръмп за малко понижи лихвите по ипотечните заеми, те се покачиха още веднъж, откакто Тръмп заплаши с усвояване на Гренландия.

„ За федералното държавно управление е елементарно да направи неточност тук. Те са го правили и в предишното “, сподели Пинто.

___

Авторът на Associated Press Джош Боак способства за този отчет.